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2021司法考試練習:主觀題之民商法

發布時間:2021-03-04 17:31:46 來源:網絡 閱讀量:

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2021司法考試練習:主觀題之民商法

2016年1月10日,自然人甲為創業需要,與自然人乙訂立借款合同,約定甲向乙借款100萬元,借款期限1年,借款當日交付。2016年1月12日,雙方就甲自有的M商品房又訂立了一份商品房買賣合同,其中約定:如甲按期償還對乙的100萬元借款,則本合同不履行;如甲到期未能償還對乙的借款,則該借款變成購房款,甲應向乙轉移該房屋所有權;合同訂立后,該房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日,甲用該筆借款設立了S個人獨資企業。為擴大經營規模,S企業向丙借款200萬元,借款期限1年,丁為此提供保證擔保,未約定保證方式;戊以一輛高級轎車為質押并交付,但后經戊要求,丙讓戊取回使用,戊又私自將該車以市價賣給不知情的己,并辦理了過戶登記。

2016年2月10日,甲因資金需求,瞞著乙將M房屋出賣給了庚,并告知庚其已與乙訂立房屋買賣合同一事。2016年3月10日,庚支付了全部房款并辦理完變更登記,但因庚自3月12日出國訪學,為期4個月,雙方約定庚回國后交付房屋。

2016年3月15日,甲未經庚同意將M房屋出租給知悉其賣房給庚一事的辛,租期2個月,月租金5000元。2016年5月16日,甲從辛處收回房屋的當日,因雷電引發火災,房屋嚴重毀損。根據甲賣房前與某保險公司訂立的保險合同(甲為被保險人),某保險公司應支付房屋火災保險金5萬元。2016年7月13日,庚回國,甲將房屋交付給了庚。

2017年1月16日,甲未能按期償還對乙的100萬元借款,S企業也未能按期償還對丙的200萬元借款,現乙和丙均向甲催要。(2017/四/四)

問題:

1.就甲對乙的100萬元借款,如乙未起訴甲履行借款合同,而是起訴甲履行買賣合同,應如何處理?請給出理由。

2.就S企業對丙的200萬元借款,甲、丁、戊各應承擔何種責任?為什么?

3.甲、庚的房屋買賣合同是否有效?庚是否已取得房屋所有權?為什么?

4.誰有權收取M房屋2個月的租金?為什么?

5.誰應承擔M房屋火災損失?為什么?

6.誰有權享有M房屋火災損失的保險金請求權?為什么?

參考答案:

1.本案應按照民間借貸法律關系作出認定和處理。理由是:根據《民間借貸司法解釋》最新規定:當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求;當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。根據《民間借貸司法解釋》第二十四條第二款規定,根據按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務;就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。

2.甲僅于S企業財產不足以清償債務時以個人其他財產予以清償;根據《個人獨資企業法》第三十一條規定,“個人獨資企業財產不足以清償債務的,投資人應當以其個人的其他財產予以清償”。丁應承擔連帶保證責任;根據《擔保法》第十九條規定,未約定保證責任形式的按照連帶責任保證承擔責任。戊不承擔責任,其質權因喪失占有而消滅。

3.合同有效,庚知情并不影響合同效力。庚已取得所有權,甲系有權處分,庚因登記取得所有權。

4.甲有權收取。甲為有權占有,租賃合同有效,甲可收取房屋法定孳息。

5.應由甲承擔。根據《合同法》第一百四十二條規定,除非當事人另有約定,標的物風險自交付時起轉移。

6.庚享有請求權。根據《保險法》第四十九條第一款規定,保險標的轉讓的,保險標的的受讓人承繼被保險人的權利和義務。

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